拆迁之初搜集拆迁许可证等文件

 

　　龚来章律师建议被拆迁人，在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件 (拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。

 

　　其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

　

　补偿谈判必要时需录音留作证据

 

　　在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，龚来章律师建议被拆迁人索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。

 

　　因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，龚来章提醒，在必要时做录音， “这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

 

　　房屋评估报告不符实际要求重评

 

　　而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中 “与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。

 

　　对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，龚来章提醒他们一定要注意向拆迁公司索要协议原件。 “有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头承诺不一致”。

 

　　行政裁决要充分表达自己意见

 

　　龚来章不主张被拆迁人在行政裁决阶段，采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看 “记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

 

　　面临强拆对房屋状况拍照录像

 

　　他还提醒被拆迁人，在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为 “程序走到这里，就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要报警，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存证据。